ข้อดีของการซื้อบ้านกับโครงการ โดยไม่ได้ว่าจ้างรับเหมาก่อสร้าง
การซื้อบ้านที่สร้างโดยโครงการมาเลย ข้อดีก็คือ สามารถควบคุมงบประมาณในการซื้อบ้านได้ สามารถจำกัดงบได้ดี เพราะโครงการมีการวางราคาที่ตายตัวมาให้แล้ว ในที่นี้อาจจะได้ทำเลที่ดี เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ใกล้ ๆ ด้วย เพราะมักจะเป็นทำเลที่ผู้จัดทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรจะต้องคำนึงถึงอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเกี่ยวกับรถสาธารณะ ร้านสะดวกซื้อต่าง ๆ ทำเลทองเช่นนี้หากคุณไปซื้อเองอาจจะราคาสูงอยู่กว่านิดหน่อยได้ นอกจากนี้การออกแบบบ้านจะไม่ใช่เรื่องยาก เพราะโครงการจะออกแบบให้เสร็จสรรพ พร้อมย้ายเข้าอยู่ได้เลย แต่ข้อเสียของมันก็คือ หากคุณไม่ชอบในบางจุด อาจจะไม่สามารถแก้ไขได้แบบร้อยเปอร์เซ็นต์ ดังนั้นหากคุณสนใจที่จะสร้างบ้านด้วยตัวเองแล้ว วันนี้เรามีคำแนะนำเล็ก ๆ น้อย ๆ มาฝาก เพื่อให้คุณสามารถสร้างบ้านเองได้อย่างมีประสิทธิภาพ
สร้างบ้านเองไม่ใช่เรื่องยาก แต่ต้องว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างที่ดี
เชื่อว่าหลาย ๆ คนก็คงอยากจะสร้างบ้านเอง อาจจะเพราะต้องการการตกแต่งที่ถูกใจมากกว่า ต้องการเลือกใช้วัสดุในการสร้างบ้านที่ดีกว่าที่ของโครงการเลือกใช้ หรือแม้แต่ต้องการจำกัดงบให้ได้ของถูกแต่คุณภาพดี แต่หากต้องการคำปรึกษาเรื่องบ้าน สามารถติดต่อเราเพิ่มเติมได้ เพราะเรารับสร้างบ้านอุดรธานี หรือทั่วภาคอีสาน เราจึงยินดีให้คำปรึกษากับทุกท่านเสมอ ดังนั้นวันนี้เราจะมาชี้ให้เห็นว่าการสร้างบ้านเองก็ไม่ใช่เรื่องที่ยุ่งยาก แต่สิ่งที่น่ากังวลคือการว่าจ้างผู้รับเหมาที่ดี เรื่องอะไรบ้างที่คุณควรจะต้องรู้ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมา
-
- อย่าลืมเช็คประวัติความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมา
ก่อนอื่นเลยคุณจะต้องท่องเอาไว้ว่าคนเรารู้หน้าไม่รู้ใจ การรู้ประวัติของผู้รับเหมา และเช็คผลงานของผู้รับเหมา เป็นเรื่องจำเป็นอย่างแรกก่อนที่จะไปถึงข้ออื่น ๆ เลย เพราะการสร้างบ้านเป็นเรื่องที่ใหญ่ และบ้านที่ถูกสร้างขึ้นมาจะต้องอยู่กับเราไปเป็นอีกสิบปี หากโครงสร้างของบ้างไม่ดี ก็ไม่วายจะต้องเป็นปัญหาจุกจิกซ่อมเล็กซ่อมน้อยให้คุณไปเรื่อย ๆ ดังนั้นคุณควรจะจ้างผู้รับเหมาที่มีประวัติที่ดี สามารถเช็คความน่าเชื่อถือได้ เช่น มีเว็บไซต์เป็นของตัวเอง มีตัวอย่างผลงานแสดงให้เห็น มีสำนักงานเป็นหลัก เพื่อเป็นหลักประกันความน่าเชื่อถือให้แก่คุณ - หาข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการก่อสร้าง
แม้ว่าจะได้ผู้รับเหมาที่มีประวัติผลงานที่ดีแล้ว แต่ก็ยังไม่วายเรื่องที่ต้องระวังในการโก่งราคา หรือการเลือกใช้วัสดุที่ไม่เหมาะสม บางทีผู้รับเหมาอาจจะมีฝีมือที่ดี แต่ขาดความรู้ในเรื่องวัสดุแต่ละชนิด ไม่เข้าใจถึงคุณสมบัติที่เหมาะสมที่จะนำวัสดุนั้น ๆ มาใช้อย่างถ่องแท้ ทำให้แม้ว่าฝีมือจะดี แต่สิ่งก่อสร้างที่สร้างขึ้นมาก็ไม่แข็งแรงคงทน คุณจึงควรที่จะมีความรู้และศึกษาข้อมูลไว้เบื้องต้นบ้าง เพื่อช่วยผู้รับเหมาของคุณในการเลือกซื้อวัสดุ แม้ว่าบริการรับเหมาก่อสร้างของเราจะให้บริการคุณอย่าซื่อสัตย์ ตีราคาตามความเป็นจริง แต่ในกรณีเลวร้ายหากคุณไม่มีความรู้เลย คุณอาจจะถูกผู้รับเหมาเจ้าอื่นที่ไม่ซื่อสัตย์โก่งราคากับคุณ โดยการซื้อวัสดุที่ถูกกว่าราคาที่ตกลงกันไว้มาใช้แทนอีกด้วย - ตกลงราคาในอัตราที่เหมาะสม
ไม่ว่าใครก็อยากได้ของถูก แต่การจ้างผู้รับเหมาในราคาที่ถูกเกินไปอาจจะทำให้ได้คุณภาพงานที่ออกมาไม่ดี ซึ่งจริง ๆ แล้วราคาก็ย่อมสมกับงาน แต่อยากแนะนำให้คุณตระหนักไว้ว่าสิ่งที่คุณกำลังสร้างนั่นคือ ‘บ้าน’ เป็นสิ่งที่จะอยู่กับคุณไปอีกเป็นสิบปี เพราะฉะนั้นการสร้างบ้านให้ได้คุณภาพจึงเป็นเรื่องที่จำเป็นมาก ดังนั้นการกดราคาผู้รับเหมาฝีมือดีจนมากเกินไป อาจจะนำพาคุณไปเจอกับผู้รับเหมาที่ราคาถูก แต่งานออกมาไม่ดี ต้องแก้นู้นแก้นี่อยู่ตลอดเวลาก็ได้ นอกจากนี้ยังรวมถึงราคาในการเลือกใช้วัสดุที่นำมาก่อสร้างอีกด้วย หากคุณเจอผู้รับเหมาที่ยอมรับงานในราคาที่ถูกมาก ๆ อยากให้คุณตระหนักไว้อีกอย่างหนึ่งคือ เป็นไปได้สูงมากที่เขาจะเลือกใช้วัสดุที่คุณภาพไม่ดี เพราะมีราคาถูก แต่ทั้งหมดทั้งมวลก็เป็นเหตุผลที่เข้าใจได้ เพราะเขารับงานถูก เขาก็จำเป็นจะต้องประหยัดค่าวัสดุเพื่อให้สมน้ำสมเนื้อกับค่าแรงนั่นเอง ดังนั้นทุกอย่างควรอยู่ในความพอดีนั่นเอง - ควรทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
เมื่อตกลงกันเรียบร้อยแล้ว ถัดมาคือการเซ็นสัญญา ซึ่งควรเป็นการตกลงทำสัญญากันแบบมีลายลักษณ์อักษรยืนยัน เนื่องจากการสร้างบ้านมีรายละเอียดที่จะต้องตกลงระหว่างผู้ว่าจ้างกับผู้รับเหมาค่อนข้างเยอะ ดังนั้นเพื่อให้ชัดเจน และเป็นข้อยืนยันหากเกิดเหตุอันใดขึ้นในอนาคตก็ควรจะมีสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรมายืนยัน ทั้งในกรณีปู้รับเหมาไม่ซื่อสัตย์ รับเงินแล้วหาย หรือไม่ทำงานให้เสร็จตามสัญญา หรือในกรณีที่ผู้ว่าจ้างไม่จ่ายเงินค่าจ้างให้กับผู้รับเหมา, ผู้รับเหมาโดนเอาเปรียบจากผู้ว่าจ้าง ทั้งหมดเหล่านี้ก็จะสามารถเป็นหลักฐานในการดำเนินคดีได้ เรียกได้ว่าเป็นการป้องกันตัวทั้งฝ่ายผู้ว่าจ้าง และผู้รับเหมา ดังนั้นจึงเป็นข้อดีที่ควรจะทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรก็ให้เรียบร้อยก่อนเริ่มงานจริง สามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่เช็คลิสต์ 9 เรื่องที่ไม่ควรมองข้ามในการทำสัญญาว่าจ้างกับผู้รับเหมา
- อย่าลืมเช็คประวัติความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมา
แม้ว่าจะดูยุ่งยาก และเป็นรายละเอียดยิบย่อย แต่เราไม่อยากให้คุณมองข้าม เพราะการสร้างบ้านเป็นการวางรากฐานในระยะยาว ดังนั้นการใส่ใจในทุกขั้นตอนเป็นเรื่องที่สำคัญ เหมือนกับการวางรากฐานให้แข็งแรงนั่นเอง โดยในวันนี้ทางเราหวังไว้เป็นอย่างยิ่งว่า ข้อมูลที่เรานำมาเสนอจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่กำลังมองหาข้อควรตระหนักในการสร้างบ้านด้วยตนเองอยู่ หากมีข้อสงสัย สามารถปรึกษาเราได้ เพราะเราเป็นผู้รับเหมาสร้างบ้านอุดร รายใหญ่ในภาคอีสาน ติดต่อได้เลย
