ซื้อที่ดินอสังหาฯ ผ่าน นายหน้า อุดร เชื่อใจได้แค่ไหน!

การขยายตัวอย่างรวดเร็วของสังคมเมือง ทำให้ผู้คนที่อพยพไปทำงานในเมืองใหญ่ เริ่มขยับขยายกลับมาทำงาน ที่บ้านเกิดของตนมากขึ้น ทำให้ นายหน้า อุดร เริ่มเป็นที่รู้จักมากขึ้น ในวงการอสังหาฯ ของภาคอีสาน เนื่องจากคนที่เริ่มอิ่มตัวจากการทำงานในเมืองกรุง เริ่มนำเงินเก็บออกมาหาซื้อที่ หรือทำเลใหม่ ๆ เพื่อการลงทุนในจังหวัดบ้านเกิด ทำให้วงการอสังหาในอุดรธานี กลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากที่ซบเซาอย่างหนักในช่วงที่ผ่านมา ดังนั้นถ้าคุณเป็นหนึ่งในคนหนุ่มสาว หรือวัยไหนก็ตาม ที่กำลังวางแผนจะกลับบ้าน และใช้ชีวิตในบั้นปลาย คุณต้องรู้อะไรบ้าง ก่อนจะหาซื้อที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดอุดรธานี มาดูกันเลย ว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรกันบ้าง!

ทำไมต้องซื้ออสังหาฯ ผ่าน นายหน้า อุดร

ถ้าพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ในอุดรธานี คงหนีไม่พ้นผู้เชี่ยวชาญอย่าง นายหน้า อุดร ที่ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด
บ้านทาวน์โฮม หรือแม้แต่ที่ดิน เขาเหล่านี้ล้วนเชี่ยวชาญ และให้ความรู้ในเชิงลึก ได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะ
อสังหาอุดร ที่ดีและมีคุณภาพจริง ๆ ซึ่งคุณอาจไม่เคยทราบมาก่อน ดังนั้นมาทำความรู้จักพวกเขาเหล่านี้กันก่อน
ว่าทำไมต้องซื้อบ้านผ่านคนกลางแบบนี้
นายหน้าอสังหาฯ หรือในที่นี้หมายถึง นายหน้า อุดร คือ คนกลางที่เป็นตัวแทน ในการต่อรองราคา
ของการซื้อขายอสังหาฯ ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อให้มีข้อตกลงร่วมกัน หรือเรียกว่า “คู่สัญญา” ในการซื้อขาย
และเตรียมเอกสารธุรกรรมต่าง ๆ เพื่อประกอบการซื้อ การขาย หรือการเช่า สำหรับลูกค้าที่จ้างเอเจนท์เหล่านี้
ซึ่งถ้าคุณไม่มีนายหน้าเหล่านี้ การหา อสังหาอุดร ดี ๆ อาจเป็นเป็นเรื่องยากสักหน่อย เพราะปัญหาเรื่องทำเล
ที่คุณอาจไม่รู้มาก่อนว่าเคยเป็นที่อะไรมาบ้าง ปัญหาเรื่องเพื่อนบ้าน ที่เป็นปัญหาใหญ่ของคนซื้อบ้าน
อีกทั้งปัญหาเรื่องการเตรียมเอกสารต่าง ๆ ที่มีขั้นตอนมากมาย ในการติดต่อราชการ
ทั้งหมดนี้อาจลำบากเกินไปสำหรับคุณ ดังนั้นการยอมจ่ายเปอร์เซ็นต์เพียงเล็กน้อยให้กับนายหน้า
แต่ประโยชน์ที่ได้รับกลับมา มั่นใจว่าคุ้มค่ากับเงินที่เสียไป อย่างแน่นอน!

วางแผนซื้อ อสังหาริมทรัพย์ แบบราคาประหยัด

ก่อนที่คุณจะเข้าไปคุยกับ นายหน้า อุดร มาทำความเข้าใจกันก่อนดีกว่า ว่า “อสังหาริมทรัพย์” และ
“สังหาริมทรัพย์” ต่างกันอย่างไร ฟังแค่ชื่อก็ชวนงงกันไปตาม ๆ กัน กับศัพท์ที่เป็นทางการแบบนี้
แต่ถ้าคุณคลุกคลีในวงการ อสังหาอุดร เป็นเวลานาน ๆ จะทราบทันทีเลยว่า สองคำนี้แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง
เพราะสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายไปยังที่ต่าง ๆ ได้ อาทิ เครื่องใช้ไฟฟ้า รถยนต์ มือถือ
เสื้อผ้า โน้ตบุ๊ค เป็นต้น ซึ่งไม่ยืดติดกับพื้นผิว หรือพื้นที่ใด ๆ นอกจากนี้ยังหมายรวมถึง ลิขสิทธิ์ หรือ สิทธิบัตร
ที่เป็นลิขสิทธิ์ทางด้านความคิดอีกด้วย ซึ่งต่างจาก “อสังหาริมทรัพย์” อย่างแน่นอน ที่เป็นสิ่งปลูกสร้างมั่นคง
อยู่ติดกับพื้นดิน ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น ที่ดิน บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์
คอนโดมิเนียม เป็นต้น
ซึ่ง นายหน้า อุดร ต่างรู้กันดีว่า การจะได้มาซื้ออสังหาฯ ราคาประหยัด ต้องทำอย่างไร โดยเฉพาะทริคง่าย ๆ
ที่นายหน้าเหล่านี้ชอบทำกัน ก็คือ การไปคลุกคลีกับผู้ขายหรือผู้ซื้อ เพื่อสอบถามสารทุกข์สุกดิบ
ของเจ้าของที่หรือเจ้าของบ้านก่อน จากนั้นก็ค่อย ๆ เข้าเรื่อง เกี่ยวกับการซื้อขาย อสังหาอุดร ที่ต้องการ เรียกได้ว่า
เป็นการละลายพฤติกรรม ก่อนที่จะทำการซื้อขายกันกับแบบจริงจัง ทำให้นายหน้าเหล่านี้ สามารถเจรจาซื้อขาย
ได้ในราคาที่แสนถูกสุด ๆ จนคุณเองอาจคาดไม่ถึง เลยทีเดียว ซึ่งเมื่อหักเปอร์เซ็นต์จากนายหน้าไปแล้ว
คุณอาจยังเหลือทุนสำหรับการก่อสร้าง หรือลงทุนสำหรับธุรกิจอื่น ๆ ได้อีกด้วย

โฉนดแบบไหนที่ นายหน้า อุดร แนะนำให้ซื้อ ขาย หรือโอนได้

เมื่อคุณเจออสังหาในอุดรที่ถูกใจแล้ว อาจจะเจอตามป้าย หรือตามเพจเฟสบุ้คต่าง ๆ ก็ตาม คุณสามารถติดต่อ
นายหน้า อุดร ได้เลย เพื่อทำการติดต่อแทนคุณ ระหว่างนั้นให้คุณหาข้อมูล เกี่ยวกับโฉนดที่ดินเอาไว้ก่อน
เพราะไม่เช่นนั้นคุณอาจพลาด เซ็นต์เอกสารที่ไม่ถูกต้องก็เป็นได้ ซึ่งการดูโฉนดอย่างไรให้ถูกต้อง สังเกตง่ายมาก ๆ
เพียงแค่คุณแยกสีตราครุฑได้ คุณก็สามารถแบ่งประเภทโฉนดได้แล้ว ดังนี้

 ประเภทที่ 1 : ตราครุฑสีเขียว หรือเรียกว่า โฉนดที่ดินแบบ นส. 3 ก

โฉนดประเภทนี้ไม่ต้องรังวัดใด ๆ ทั้งสิ้น เพราะสามารถใช้รูปถ่ายทางอากาศแทนได้ สะดวกในการติดประกาศ ซื้อ
ขาย หรือโอนใน อสังหาอุดร ซึ่งสามารถทำประโยชน์ในพื้นที่ดินนั้น ๆ หรือปล่อยทิ้งร้างได้ ไม่ต้องติดประกาศ 30
วัน

 ประเภทที่ 2 : ตราครุฑสีแดง หรือเรียกว่า โฉนดที่ดินแบบ นส. 4
โฉนดแบบนี้มีหมุด แสดงความเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์ เรียกได้ว่า เป็นโฉนดสมบูรณ์แบบ ที่ นายหน้า อุดร
ทุกคนต่างแสวงหา ถึงแม้จะราคาสูงที่สุดก็ตาม เพราะที่ดินประเภทนี้ สามารถทำธุรกรรมได้ทุกประเภท
และผู้ถือครองที่ดินมีกรรมสิทธิ์แบบเต็มร้อยนั่นเอง

 ประเภทที่ 3 : ตราครุฑสีดำ หรือเรียกว่า โฉนดที่ดินแบบ นส. 3, นส. 3 ข
โฉนดแบบนี้ถ้ามีคนค้านออกตัวจริงไม่ได้ ต้องให้นายอำเภอรับรองแบบ นส. 3 และ นส. 3 ข ที่รอการรับรอง
ผู้ซื้อจะต้องเชื่อมั่นว่า อาจโอนได้ก่อนการซื้อขาย เพราะไม่มีความชัดเจน ทั้งในเรื่องรังวัด
และภาพถ่ายทางอากาศนานเอง

 ประเภทที่ 4 : ตราครุฑสีน้ำเงิน หรือเรียกว่า โฉนดที่ดินแบบ ส.ป.ก.4-01
โฉนดประเภทนี้ ตกทอดสู่ลูกหลานเกษตรกรเท่านั้น เรียกได้ว่า ซื้อ ขาย โอน หรือออกโฉนดไม่ได้แน่นอน
เป็นมรดกสำหรับการทำเกษตรกรรม ให้รุ่นลูกรุ่นหลานของเจ้าของที่ได้เพียงอย่างเดียว

จากความรู้ทั้งหมดในข้างต้น คุณน่าจะทราบถึงความสำคัญของ นายหน้า อุดร กันมาบ้างแล้ว ว่าเป็นนายหน้า
ที่สามารถเคลียร์เรื่องต่าง ๆ ดังที่กล่าวมา ให้เราได้ทั้งหมด ดังนั้นการที่คุณจะค้นหา อสังหาอุดร ที่น่าสนใจ
ก็จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงแค่คุณไว้ใจผู้เชี่ยวชาญในด้านนั้น ๆ เชื่อใจได้เลยว่า อสังหาที่ว่ายาก
จะเป็นเรื่องง่ายแค่พริบตาเดียว!