อนาคตของอสังหาอุดร

จังหวัดอุดรธานี  เป็นจังหวัดใหญ่จังหวัดหนึ่งที่อยู่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ  ถือเป็นศูนย์กลางของการคมนาคม  และการท่องเที่ยวของภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีความหนาแน่นของประชากรค่อนขางเบาบาง  สภาพพื้นที่ของจังหวัดโดยทั่วไปเป็นที่ราบสูง  จังหวัดอุดรธานี  เป็นจังหวัดที่มีอารยธรรมเก่าแก่แห่งหนึ่งของโลก นอกจากนี้ยังสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติ  มีหัตถกรรมผ้าขิตที่มีชื่อเสียงประจำจังหวัด  สามารถเดินทางเข้าออกอุดรธานีได้หลากหลายรูปแบบทั้งทางรถยนต์  , รถประจำทาง , รถไฟ และมีเส้นทางการบินโดยเที่ยวบินระหว่างกรุงเทพฯ-อุดรธานี สู่จังหวัดอุดรธานี โดยตรง

และลงท่าอากาศยานนานาชาติอุดรธานีโดยตรง  อสังหาอุดร  ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด  ในจังหวัดอุดรธานี คือ บ้านเดี่ยวและที่ดิน โดยราคาที่ดินบริเวณยอดนิยมนี้ก็มีราคาสูงถึง  150,000 บาทต่อตารางวาจากราคาประเมินที่ดินล่าสุด  คือ บริเวณที่ดินติดถนนโพศรี ในอำเภอเทศบาลนครอุดรธานี  จากการที่จังหวัดอุดรธานีมากมาย  เช่น อสังหาอุดร  การค้าขายบนย่านธุรกิจ ตึกแถว อาคารพาณิชย์  กิจการ ร้านค้า  จังหวัดอุดรธานีมีแหล่งท่องเที่ยวหลากหลาย  โดดเด่นด้านธรรมชาติมีอุทยานอยู่ในหลายอำเภอ  เช่น  อุทยานแห่งชาตินายูงโสม , อุทยานประวัติศาสตร์ภูพระบาท , อุทยานล้านปีภูฝอยลม

แหล่งร้านอาหารจังหวัดอุดรธานีมีทั้งอาหารท้องถิ่น  ร้านอาหารในตัวเมือง  และตามแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ รวมถึงในตลาดสดก็มีอาหารพื้นเมืองหลายเมนู สำหรับสถานบันเทิงนั้นมีเปิดให้บริการในตัวเมืองอุดรธานี รวมทั้งในโรงแรม รีสอร์ทส่วนใหญ่  ก็มีผับและบาร์ซึ่งสามารถท่องเที่ยวได้ในยามค่ำคืนส่วนที่พักในจังหวัดอุดรธานี  มีโรงแรมหลากหลายขนาด ทั้งรีสอร์ต อพาร์ตเมนต์ และเกสต์เฮ้าส์ อสังหาอุดร  จำนวนมากในอำเภอเมือง  อำเภอกุมภวาปี  และอำเภอหนองแสง  ในบริเวณอำเภอหนองหาน  อำเภอนกยูง และอำเภอกุมภวาปีก็ยังมีที่พักแบบโฮมสเตย์  ซึ่งการท่องเที่ยวในส่วนนี้เป็นการท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์  โดยยังคงรูปแบบวัฒนธรรม ความเป็นอยู่  และวิถีชีวิตแบบดั้งเดิมไว้  รวมทั้งผู้ที่นิยมการพักผ่อนในบรรยากาศแบบแค้มป์ปิ้ง สามารถกางเต็นท์พักแรมได้ที่อุทยานแห่งชาตินายูง-นาโสม , อำเภอนายูง และอำเภอหนองแสง

บริษัท พัฒนาที่ดิน รายใหญ่ขยับเข้าพื้นที่จังหวัดอุดรธานี  กันมาก  จากศักยภาพความเป็นศูนย์กลางความเจริญทางเศรษฐกิจ  การค้าการลงทุนอีสานตอนบนเมืองชายแดน , การลงทุน โครงข่ายลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน  ทางเลี่ยงเมอง   รถไฟรางคู่  รถไฟความเร็วสูง ของจีนก่อสร้างจากนครเวียงจันทน์  สปป.ลาวมาจอดรอท่า  เพียงรอรถไฟไทยจีน จากไทย ระยะ 2 ลากต่อจากโคราชไปหนองคาย  โดยมีสถานีใหญ่ที่อุบลราชธานี  เช่นเดียวกับ  ขอนแก่นจังหวัดรอยต่อ  มีความเจริญ  ไม่แพ้กัน  โดยเฉพาะยักษ์อสังหาอุดร  จากส่วนกลางรายใหม่ ๆ  ที่เริ่มขยับตัวเข้ามาปักหมุดในทำเลสำคัญ  เช่น ค่ายพฤกษา  ซื้อที่ดินบริเวณด้านหน้าสนามบินขอนแก่น  ปักหมุด   บ้านพรีเมี่ยม  นอกจาก  ค่ายเก่าอย่าง ศุภาลัย แลนด์แอนด์เฮ้าส์  แสนสิริ ฯลฯ  เรียกว่า  2 จังหวัดนี้  เริ่มฟื้นตัวกลับมาบูรทางด้านอสังหาฯอีกครั้ง  ก่อนหน้านี้

หากย้อนไป 5 ปีก่อน  เกิดซัพพลายคอนโดมิเนียมจนต้องพับแผนปิดตัวลงกลางทางตามแนวเส้นทางรถไฟความเร็วสูงสายอีสานของรัฐบาลของนางสาวยิ่งลักษ์  ก่อนจะถูก  ยกเลิกโปรเจ็กต์นี้ออกไป  จังหวัดอุดรธานีเริ่มพลิกฟื้นกลับมาจากแผนการลงทุนนักธุรกิจเข้าพื้นที่ต่อเนื่อง   ทำเลน่าสนใจจะอยู่บริเวณด้านในซอยตามถนนเลี่ยงเมือง  โดยเฉพาะโซนตะวันออกของเมืองจะขยายตัวมากกว่า  จากการมีห้างค้าปลีก  ปัจจุบันมีโครงการจัดสรรเกิดขึ้น 60-70 โครงการ  การเลือกจังหวัดอุดรธานี  เป็นจังหวัดที่ถูกกำหนดให้เป็นศูนย์กลางด้านการค้าการลงทุน การบริการ  และเป็นศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคอีสาน  มีศักยภาพด้านต่าง ๆ  สูง

โครงการอสังหาอุดร  ทั้งเจ้าถิ่นและเจ้าใหญ่ ๆ ต่างกระจายสาขาออกลูกหลายไปอยู่ตามหัวเมืองใหญ่ ๆ ทั้งประเทศ ทั้ง เชียงใหม่ อุดรธานี  ขอนแก่น ภูเก็ต ระยอง ชลบุรี  ในแต่ละจังหวัดก็มีศักยภาพในการเจริญเติบโต ของเมืองอย่างดี  และต่อเนื่อง  มีแหล่งการจ้างงานใหญ่  ๆ มีการพัฒนาด้านคมนาคม  ห้างสรรพสินค้าโรงเรียนนานาชาติ  เรียกว่าครบถ้วนสำหรับการอยู่อาศัย  บางคนอาจจะลงหลักปักฐานที่จังหวัดนั้นเลยก็มี  โครงการอสังหาอุดร  บ้านเดี่ยวและคอนโดในจังหวัดอุดรธานี  มีให้เลือกซื้อตั้งแต่ราคา 1 ล้านกว่าบาทไปจนถึง 25 ล้านบาทกันเลย

ใครสะดวกงบแบบไหนก็เลือกแล้วเก็บไปตัดสินใจได้เลย  อย่างเมื่อปี 2564  โครงการบ้านแสนสิริ  ได้ทำการขายที่กลางเมืองอุดรธานี  ยุติคอนโด  พันล้าน  เพราะพิษโควิดทำตลาดซบเซา  ทิศทางตลาดอสังหาอุดร  มีแนวโน้มดีขึ้นจกปัจจัย คือ  กลุ่มลูกค้าเริ่มมีการเคลื่อนไหว  หลังธนาคารแห่งประเทศไทย  ผ่อนคลายมาตรการ  และเริ่มมีการเปิดเมือง  คนเริ่มกลับมามีรายได้  เริ่มกลับมามีศักยภาพ  มีบางอาชีพที่ธนาคารเว้นวรรคการให้สินเชื่อ

พอสถานการณ์เศรษฐกิจดีขึ้น ธนาคารจะเริ่มผ่อนคลายมากขึ้น  และได้อานิสงส์มาจากรถไฟความเร็วสูงที่คุนหมิงประเทศจีน  ที่จะมาเวียงจันทน์  สปป.ลาวนั้น อุดรธานีมีระยะทางไม่ห่างจากจังหวัดหนองคายมากนัก  และอุดรธานีมีสถานบินมีโลจิตติกส์  อาจจะได้อานิสงส์เชิงบวกหรือไม่  ในปี 2565  จะเห็นการลงทุนของธรุกิจอสังหาอุดร  จากส่วนกลาง  และส่วนภูมิภาคเปิดโครงการใหม่ ๆ หลายโครงการ  ล่าสุดมีทุนส่วนกลางแบรนด์ใหญ่บางรายขึ้นป้ายขายโครงการใหม่ในราคา 3-10 ล้านบาท  บริเวณถนนมิตรภาพขอนแก่น-อุดรธานี  และปลายปี 2564  ทางสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจะทบทวนปรับสีผังเมืองใหม่  บริเวณถนนวงแหวนรอบนอก  ปัจจุบันเป็นพื้นที่สีเขียวให้เป็นสีเหลือง  เพื่อให้สามารถก่อสร้างโครงการอสังหาอุดร  ต่าง ๆ ตามการเติบโตของเมือง