การประกาศขายบ้าน และที่ดิน เป็นสิ่งที่สามารถพบเจอกันได้ทั่วไป โดยในการประกาศขายบ้าน หรือว่าขายที่ดินนั้น ก็เกิดขึ้นจากหลากหลายปัจจัย การประกาศขายไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะสามารถทำให้บ้านหรือว่าที่ดินของเราสามารถขายออกไปได้อย่างรวดเร็ว อีกทั้งการขายบ้านและที่ดินยังมีรายละเอียดยิบย่อยอีกหลายเรื่องที่ชวนให้ปวดหัว ซึ่งการประกาศขายบ้าน และที่ดินก็มีอยู่ทั่วประเทศ แน่นอนว่าการประกาศ ขายบ้านอุดร และขายที่ดินอุดรก็เป็นความต้องการของใครหลายคนอยู่ด้วยเช่นกัน แล้วจะต้องทำอย่างไรบ้างล่ะ หากตัดสินใจแล้วว่าจะต้องขายบ้าน หรือที่ดินจริง ๆ ในบทความนี้จะมาบอกแนวทางกัน

อยาก ขายบ้านอุดร หรือขายที่ดินอุดร ต้องทำอย่างไรบ้าง

ปัจจุบันการขายบ้านและที่ดินสามารถทำได้ง่ายมากขึ้น เนื่องจากว่ามีหลากหลายช่องทางที่คุณสามารถประกาศขายบ้าน และที่ดินของคุณได้ แต่ทั้งนี้สำหรับใครที่ยังไม่เคยขายบ้าน หรือที่ดินมาก่อน แล้วไม่รู้ว่าต้องเริ่มอย่างไร หรือมีขั้นตอนอะไรบ้าง ก็สามารถทำตามขั้นตอนดังต่อไปนี้ได้เลย

1. ขายบ้านอุดร เริ่มต้นด้วยการเตรียมบ้านและที่ดินให้พร้อมขาย

ในขั้นตอนเริ่มแรกของการตัดสินใจที่จะขายบ้านอุดรหรือขายที่ดินในอุดร คือ การที่เจ้าของอย่างคุณต้องเตรียมบ้าน หรือที่ดินให้อยู่ในสภาพที่พร้อมขาย เพราะบางคนอาจจะคิดว่าไหน ๆ ก็อยากที่จะขายแล้วไม่เห็นต้องสนใจ หรือทำอะไรมากมายเลย จริง ๆ แล้วเป็นความคิดที่ไม่ถูกเลย แน่นอนว่าการทำบ้านหรือที่ดินให้อยู่ในสภาพที่พร้อมขาย และดูดีมากที่สุด ทำให้มีโอกาสที่จะขายออกได้มากกว่า ยิ่งอยู่ในทำเลที่ดียิ่งทำให้มีโอกาสขายได้ในราคาที่ดีมากขึ้นด้วย ในทางกลับกันหากไม่จัดการอะไรเลย อาจจะขายได้ก็จริง แต่ราคาที่ขายได้ก็คงจะต่ำกว่าราคาตลาดพอสมควร ซึ่งไม่คุ้มค่าแน่นอน

2. ประเมินราคาบ้าน และที่ดิน

สิ่งต่อมาที่ต้องทำ คือ การประเมินราคาบ้าน และที่ดิน โดยตามปกติแล้วผู้ขายมักจะตั้งราคาขายเอาไว้ตามใจที่ต้องการ จนบางคนอาจจะลืมนึกถึงราคาที่ผู้ซื้อสนใจอยากที่จะซื้อกัน จึงถือได้ว่าจุดนี้เป็นจุดสำคัญที่ทำให้หลายคนขายบ้าน และที่ดินไม่ออกได้เลย ซึ่งหากว่าอยากที่จะขายออก แนะนำว่าให้หาข้อมูลก่อนดีกว่าว่า ราคาตลาดในตอนนี้จากแบบบ้าน หรือที่ดินในลักษณะ รวมถึงทำเลใกล้เคียงกันนั้น มีการประกาศขายอยู่ที่ราคาประมาณเท่าไหร่ เพื่อที่จะช่วยทำให้ทราบขอบเขตของการตั้งราคาขายได้นั่นเอง แต่ทั้งนี้หากว่าอยากตั้งราคาที่แม่นยำมากขึ้น ก็ให้สอบถามไปยังผู้เชี่ยวชาญในการประเมินราคาก็จะช่วยให้ได้ราคาที่เหมาะสม

3. ตัดสินใจว่าจะขายบ้านอุดรเอง หรือจะขายผ่านนายหน้า

อย่างที่ได้กล่าวไปว่าการประกาศขายบ้าน และที่ดิน รวมถึงการขายบ้านอุดรสามารถทำได้ง่ายมากขึ้นผ่านหลายช่องทาง ไม่ว่าจะเป็นการประกาศขายผ่านเว็บไซต์ หรือจะขายผ่านทางสื่อออนไลน์อย่าง facebook ก็สามารถทำได้เช่นกัน เมื่อเป็นเช่นนี้ก็ทำให้คุณสามารถประกาศขายได้เลยด้วยตัวเอง นอกจากนั้นแล้วการประกาศขายผ่านนายหน้าก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่มีความน่าสนใจไม่น้อย ซึ่งข้อดีของการประกาศขายผ่านนายหน้าก็สะดวกตรงที่ นายหน้าจะรู้ว่าต้องทำอะไรบ้าง และในเรื่องของสัญญาเอกสารต่าง ๆ นายหน้าก็จะเป็นผู้จัดการให้ด้วย แต่ทั้งนี้ก็ต้องแลกกับการแบ่งเปอร์เซ็นต์ค่าปิดดีลการขายให้นายหน้าด้วย ส่วนใหญ่แล้วก็จะจ่ายให้นายหน้ากันที่ประมาณ 3%

4. จัดเตรียมเอกสารหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายเอาไว้ล่วงหน้า

เมื่อได้รู้แล้วว่า จะมีการประกาศขายด้วยวิธีใด สิ่งต่อมาที่ต้องทำก็คือ การจัดเตรียมเอกสารหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน หรือที่ดินเอาไว้ด้วย เพราะเมื่อใดก็ตามที่มีใครสนใจอยากที่จะเข้ามาดูบ้าน ที่ดิน แล้วตัดสินใจซื้อ คุณจะได้มีเอกสารพร้อมยื่นให้กับลูกค้าที่มาซื้อทันที โดยในหนังสือสัญญานั้น จะต้องมีการระบุเงื่อนไขต่าง ๆ เอาไว้ให้ครบถ้วน และชัดเจน เช่น เรื่องของค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน ค่ามัดจำ หรือระยะเวลาของสัญญาในการยื่นกู้นั่นเอง แต่ทั้งนี้หากประกาศขายผ่านนายหน้าก็จะไม่ต้องยุ่งยากเรื่องเอกสารเองมากนัก

5. นัดแนะการโอน ขายบ้านอุดร

หลังจากที่มีการตกลงซื้อขายบ้าน และที่ดินกันเรียบร้อยแล้ว และในส่วนของการยื่นกู้สินเชื่อก็ผ่านแล้ว การดำเนินการต่อไป ก็คือ การนัดแนะโอนบ้าน หรือที่ดิน โดยจะต้องเดินทางไปนัดโอนกันที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่เท่านั้น และจะต้องไปพร้อมกันทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือว่าเจ้าหน้าที่ของธนาคารจากทั้งสองฝั่ง หากว่าในกรณีที่โอนบ้านแล้ว ก็อย่าลืมโอนย้ายทะเบียนบ้านด้วย รวมถึงโอนมิเตอร์น้ำไฟให้กับผู้ซื้อด้วยนั่นเอง

ทั้งหมดนี้ก็เป็นขั้นตอนคร่าว ๆ ในการขายบ้าน และขายที่ดิน ว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง โดยสำหรับใครที่อยากขายบ้านอุดร หรือขายที่ดินอุดร ก็สามารถประกาศขายได้เลยด้วยตัวเอง ถ้าหากว่าไม่อยากขายเองก็สามารถประกาศขายผ่านนายหน้า หรือเอเจนซีได้เช่นกัน ทั้งนี้ใครที่กำลังตามหาเอเจนซีอยู่ แล้วไม่รู้จะใช้บริการเจ้าไหนดี Townthai เองก็เป็นหนึ่งในเอเจนซีอสังหาอุดรที่สามารถไว้วางใจได้ นอกจากที่จะให้บริการซื้อ ขายบ้าน หรือที่ดินแล้ว ยังให้บริการซื้อ ขาย ให้เช่า คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งยังมีทีมงานในการออกแบบ และก่อสร้างอีกด้วยนั่นเอง เรียกได้ว่ามีความครบวงจรมากจริง ๆ