ในปัจจุบันนี้ การลงทุนอสังหา ถือว่าเป็นสิ่งที่ผู้คนกำลังให้ความสนใจกันมาก ๆ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนซื้อบ้าน ที่ดิน คอนโด การปล่อยเช่า หรือการขายเพื่อทำกำไร โดยการในลงทุนสามารถให้ผลตอบแทนกับนักลงทุนเป็นจำนวนมหาศาล แม้ว่าจะให้ผลตอบแทนสูบ แต่ก็แลกมาด้วยความเสี่ยงที่สูงเช่นกัน ยิ่งในท่ามกลางสถานการณ์เศรษฐกิจแบบนี้ที่มีความผันผวนอยู่ตลอด ทำให้การลงทุนมีความเสี่ยงเพิ่มมากขึ้นไปอีก หากว่าอยากลงทุนสิ่งสำคัญเลยก็คงหนีไม่พ้น การที่จะต้องมีความรู้ด้านการลงทุนก่อน เพื่อให้ลดความเสี่ยงลงได้ แล้วการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้อย่างไร และมีข้อมูลใดที่ต้องติดตามบ้าง มาดูกัน

การลงทุนอสังหา “โดยตรง” คืออะไร

การลงทุนอสังหาโดยตรง คือ การลงทุนที่เปิดให้คนทั่วไปที่อยากลงทุน สามารถลงทุนได้โดยตรงเลยผ่านคอนโด หรือบ้านได้เลย จากนั้นค่อยปล่อยเช่า หรือขายเพื่อเก็งกำไร ส่วนทางด้านของภาคธุรกิจที่มีเงินทุนมาก ก็สามารถลงทุนได้เช่นกัน ซึ่งเป็นการลงทุนผ่านการสร้างคอนโด โรงแรม อพาร์ตเมนต์ คลังสินค้า หรือห้างสรรพสินค้า เพื่อให้เช่าหรือขายได้เลย

การลงทุนแบบโดยตรงนี้ มีข้อดีอยู่ตรงที่นักลงทุนสามารถหวังผลกำไรได้มากกว่า ทั้งจากในส่วนของส่วนต่างของราคาขาย (Capital Gain) หรือค่าเช่า จากการปล่อยเช่า แต่ทั้งนี้ก็มีข้อเสียเหมือนกันตรงที่ ต้องใช้เงินทุนสูง และเป็นการลงทุนที่มีสภาพคล่องน้อย อีกทั้งยังต้องอาศัยความชำนาญเข้ามาช่วยในการลงทุนด้วย ยิ่งการที่มีความรู้ และมีประสบการณ์ในการลงทุนมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งทำให้สามารถเข้าถึงทำเล และลักษณะของอสังหาฯ ในราคาที่ดีได้ ไม่ว่าจะเป็นแบบการปล่อยเช่า หรือขายต่อ

การลงทุนอสังหา ผ่านการซื้อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร

การลงทุนอสังหาทางอ้อมผ่านการซื้อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT เป็นการลงทุนที่เกิดขึ้นจากการระดมเงินจากนักลงทุน โดยอยู่ในรูปการณ์ขายแบบหน่วยลงทุน และนำเงินที่ได้ไปใช้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมุ่งเน้นไปที่เรื่องของการได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอในรูปแบบของค่าเช่า เนื่องจากไม่ได้มีจุดประสงค์ว่าจะลงทุนเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์มาไว้สำหรับขาย เมื่อได้ผลตอบแทนมาแล้ว ก็จะถูกนำไปแบ่งให้กับผู้ถือหุ้นทั้งหมดในรูปแบบของหน่วยลงทุนนั่นเอง

สำหรับการลงทุนในรูปแบบนี้ จะเป็นการที่เจ้าของธุรกิจได้สร้างอสังหาริมทรัพย์ขึ้นมาแล้วนำมาขายเข้าในกองทุน ให้นักลงทุนได้ซื้อหน่วยลงทุนกัน จากนั้นจึงค่อยแบ่งผลประโยชน์กันในรูปแบบเงินปันผล ข้อดีของการลงทุนรูปแบบนี้อยู่ที่ ใช้เงินในการลงทุนน้อย และยังมีสภาพคล่องสูง ซึ่งสามารถขายได้ทุกวันทำการของตลาดหลักทรัพย์ โดยผลประโยชน์ที่นักลงทุนได้รับกัน ก็จะมาจากเงินปันผลของกองทุนที่ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วมาปล่อยให้เช่าอีกทีนั่นเอง

ข้อมูลที่ควรติดตามเกี่ยวกับ การลงทุนอสังหา

1. ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา

ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา  คือ ข้อมูลตัวเลขที่จะบอกให้ได้ทราบถึงความเคลื่อนไหวราคาที่ดินเปล่าในช่วงนั้น ๆ ว่ามีราคาเพิ่มสูงขึ้นในพื้นที่ไหนบ้าง แล้วราคาที่เพิ่มสูงขึ้นของที่ดินสูงกว่าในไตรมาสก่อน หรือปีก่อนหน้าอยู่เท่าไหร่ นอกจากนั้นยังช่วยบอกได้อีกว่า ราคาที่ดินเปล่าในบริเวณไหนบ้างที่ราคาไม่ได้ขยับเลย ข้อมูลดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา นี้เป็นสิ่งที่จะช่วยบอกถึงแนวโน้มการเติบโตของทำเล ซึ่งนำมาใช้ในการคาดการณ์ได้ว่าทำเลไหนที่ดี และลงทุนแล้วคุ้มค่ามากที่สุด

2. ดัชนีราคาบ้านจัดสรรและห้องชุด

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรและห้องชุด เป็นข้อมูลตัวเลขที่จะช่วยบอกได้ทราบถึงความเคลื่อนไหวของราคาบ้าน และคอนโดจากพื้นที่ต่าง ๆ โดยข้อมูลตัวเลขที่ได้มาก็จะสามารถนำใชสำหรับการตัดสินใจเลือกซื้อ เพื่อให้สามารถตัดสินใจลงทุน อสังหาได้เหมาะสมมากยิ่งขึ้น แต่อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจลงทุนนั้นจะต้องอาศัยข้อมูลอื่น ๆ มาประกอบการตัดสินใจด้วย เพื่อให้การวิเคราะห์ข้อมูลนั้นเป็นไปอย่างแม่นยำมากขึ้น และยังทราบได้ด้วยว่าบ้าน หรือคอนโดที่คิดไว้ว่าอยากลงทุนนั้น คุ้มค่าที่จะลงทุนหรือไม่

3. ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์

ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย โดยตัวเลขที่แสดงจะช่วยให้ทราบถึงแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนว่าเป็นอย่างไร ซึ่งนับว่าเป็นตัวเลขสำคัญที่จะมาช่วยยืนยันว่าผู้คนยังต้องการที่อยู่อาศัย และคอนโดมากหรือน้อยแค่ไหน หากตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่มีน้อยลง นั่นก็หมายความได้ว่า ตอนนั้นเศรษฐกิจไม่ดี ผู้คนจึงไม่มีกำลังในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั่นเอง เมื่อเป็นแบบการลงทุน อสังหาก็ควรหยุดไว้ก่อนแล้วรอเวลาที่เหมาะสมแทน

4. ปริมาณสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่

ปริมาณสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ เป็นตัวเลขที่จะสามารถแสดงให้เห็นได้ถึงแนวโน้มความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัย โดยหากว่าตัวเลขการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ลดลง ก็เป็นสัญญาณที่จะช่วยเตือนให้กับนักลงทุนได้ทราบเลยว่า ในช่วงเวลานั้นผู้คนมีกำลังซื้อน้อยลง

5. จำนวนใบอนุญาตจัดสรรที่ดินและก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่

ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย และ ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย เป็นข้อมูลที่จะช่วยทำให้ได้ทราบถึงแนวโน้มปริมาณที่อยู่อาศัยใหม่ที่จะเกิดขึ้นว่าในตอนนั้นเป็นอย่างไรบ้าง เพื่อที่จะสามารถช่วยให้คาดการณ์ถึงแนวโน้มความต้องการขายได้ว่ามีมากหรือน้อยแค่ไหน เมื่อนำข้อมูลมาเปรียบเทียบเรียบร้อยแล้ว ก็จะช่วยให้รู้ได้ว่าในช่วงนั้นควรที่จะลงทุน อสังหาหรือไม่

6. การลงทุนอสังหา ต้องคำนึงถึงปริมาณโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่

ปริมาณโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ เป็นข้อมูลที่จะช่วยให้ได้รู้ถึงปริมาณโครงการบ้าน และคอนโดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันว่ามีมากน้อยแค่ไหน โดยจะสามารถนำเอาข้อมูลเหล่านี้มาใช้ร่วมกับการพิจารณาปริมาณความต้องการซื้อได้ หลังจากนั้นจะสามารถสะท้อนให้เห็นได้เลยว่าสถานการณ์ตลาดตอนนั้นเกิดภาวะ “ล้นตลาด” ขึ้นหรือไม่ ซึ่งสำหรับตัวนักลงทุนเองข้อมูลนี้จะทำให้ตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้น และช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนได้

ทั้งหมดที่กล่าวมานั้น ก็เป็นรูปแบบของการลงทุนอสังหา และข้อมูลที่จำเป็นต้องใช้ในการติดตามหากว่าอยากที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยนอกจากข้อมูลที่กล่าวไปข้างต้นแล้ว ก็ยังมีข้อมูลอื่น ๆ ที่ต้องติดตามเพิ่มเติมด้วย โดยเฉพาะเรื่องของข่าวสารบ้านเมืองในช่วงเวลานั้น ไปจนถึงเรื่องของการบริการจัดการเงินและภาษาที่ดี การที่จะต้องอย่างนี้ก็เพื่อที่จะให้สามารถลงทุนได้อย่างราบรื่น และเกิดความเสี่ยงน้อยลงนั่นเอง หรือหากต้องการที่ปรึกษาสามารถกดคลิกลิงก์นี้ได้เลย เรามีทีมมือาชีพมากมาย รอให้คำแนะนำคุณอยู่ทุกวัน